Soz konusu Kanun ve yonetmelik ile; Kentlerin konut alanlan, sanayi alanIan ,ticaret alanlan, kamu hizrneti alanlan, eskiyen kent krsrmlanm yeniden insa ve restore etmek, kentin tarihi ve kiilttirel dokusunu korumak veya deprem riskine karst tedbirler almak .cevreyi ve insan saghguu tehdit eden unsurlardan anndmlmasi, yasam kalitesi yiiksek marka kentler olusturulmasi ,kentsel tasanm projeleri ile estetik ve gorsel degeri yuksek kentler olusturulmasi, tabiat, kiiltiir ve tarihi degerlerin korunmasi ortaya cikanlmasr , gelistirilmesi ile herhangi bir afet neticesinde bir daha can kaybi yasanmamasmm saglanmasi ve kentlerin saghkh .guvenli yasama cevrelerine donii~tiirlilmesi amaclanmaktadrr.

Riskli alanlarda ve riskli yapdarda Kanun kapsammda oncelikle maliklerce uygulama yapslmasr esastir, Bina sahibi binamn risk durumunu tespit ettirmek icin, Tapu belgesi, niifus ciizdan sureti ve ikametgah belgesi ile Bakanhkea lisanslandmlnus kurum ve kurulusa miiracaat eder.

Bina lisansb kurum veya kurulus tarafindan incelenir ve hazirlanantespit raporu 7 gun icinde Cevre ve Sehircilik it Mudurlugu'muze gonderilir. Inceleme sonucunda riskli bulunan yapilar 10 gun icinde Tapu Miidiirliigti'ne yazih olarak bildirilir. ilgili Tapu Mudnrlugu'nce tapu kiitiigtine riskli yapi belirtmesi islenir ve durum ayni ve sahsi hak sahiplerine teblig edilir.

Hak sahiplerine yapilacak tebligatta, yapmm riskli olarak tespit edildigi, tebligat tarihinden itibaren 15 giin icinde riskli yapl tespitine karst Cevre ve Sehircilik n Mudurlugu'ne itiraz edilebilecegi, aksi takdirde tebligat tarihinden itibaren 60 gunden az olmamak Iizere idarece belirlenen sure icinde yapmm yiktmlmasi gerektigi hususlan yer ahr.

Bu kapsamda, riskli binamn yikilmasmdan sonra arsa haline gelen parsellerin degerlendirilmesine sahip olduklan hisseleri oranmda paydaslann en az u~te iki(2/3) cogunlugu ile karar verilecegi ongoruhnustur. Karar ahnmak mere, yoneticinin veya denetcinin veya kat maliklerinin ucte birinin istemi uzerine, noter vasrtasi He yapilacak tebligat ile kat malikleri kurulu toplantrya cagnhr. Bu toplantrda yiirlitiilecek uygulamalar konusunda btitiin maliklerce oy birligi ile anlasma saglanamamasi halinde, oncelikle riskli yapmm degeri, Sermaye Piyasasi Kuruluna kayrth olarak faaliyet gosteren lisansh degerleme kuruluslanna tespit ettirilir ve bu deger gozetilerek oybirligi ile anlasmaya cahsihr.

Oybirligi He anlasma saglanamamasi durumunda, yapilacak uygulamaya sahip olduklan hisseleri oranmda paydaslann en az ucte iki(2/3) cogunlugu ile karar verilir. Bu karar tutanaga baglamr ve toplantida bulunan bilttin kat maliklerince imzalamr,

En az ucte iki (2/3) cogunluk He alman karar, karara katilmayanlara ve kat malikleri kurulu toplantisma istirak etmeyenlere noter vasitasiyla teblig edilir. Bu tebligde, on bes (15) gun icinde bu kararm kabul edilmemesi halinde bagimsiz boltlmlerine iliskin arsa paylannm, Cevre ve Sehircilik Bakanligr'nca tespit edilecek rayic degerden az olmamak iizere anlasma saglayan paydaslara acik artirma usulu He satilacagi, bu suretle paydaslara sans gerceklestirilemedigi takdirde, bu paylann rayic

bedeli Cevre ve Sehircilik Bakanhgi'nca odenmek kaydi ile Tapuda Hazine adma resen tescil edilecegi bildirilir.

Uzerindeki bina yikilmis olan arsamn maliklerine yapilan tebligati takip eden otuz (30) giin icinde en az ucte iki(2/3) cogunlukla anlasma saglanamamasihalinde, gercek kisilerin veya ozel hukuk tiizel kisilerin miilkiyetindeki tasmmazlar icin Cevre ve Sehircilik Bakanhgi'nca, roxt veya ldare tarafindan acele kamulasnrma yoluna da gidilebilir. Bu Kanun uyannca yapilacak olan karnulastirmalan

04/11/1983 tarihli ve 2942 sayih Kamulastirma Kanunu'nun 3'ncii maddesinin ikinci fikrasmdaki iskan projelerinin gerceklestirilmesi amacli kamulasnrma sayihr ve ilk taksit odemesi, mezkur fikraya gore belirlenen tutarlann beste biri(1/5) oranmda yapihr,

Riskli alanda veya riskli yapilann bulundugu parseIde saglam yapi bulunmasi halinde ise bu saglam yapl uygulama dtsi tutulabilecektir. Boyle bir durumda bu saglam binanm bulundugu alan ifraz edilebilecek, ifraz imkam yok ise yok ise maliklerin anlasmasi halinde binanm halihazir durumu korunabilir.

Riskli alanlarda ve rezerv yapi alanlannda olup Hazinenin ozel miilkiyetinde bulunan tasmmazlardan;

Kamu idarelerine tahsisli olanlar, ilgili kamu idaresinin gorii~ii ahnarak, 189 ve 2565 SayI11 Kanunlar kapsammda bulunan yerler icin Milli Savunma Bakanhgr'nm uygun gorii~ii ahnarak, Maliye Bakanhgi'run teklifi ve Bakanlar Kurulu karanyla,

Kamu idarelerine tahsisli olmayanlar, ilgili kamu idaresinin gorii~ii almarak Maliye Bakanhgi'nca, Bakanhga tahsis edilir veya Bakanhgm talebi iizerine TOKi'ye ve idareye bedelsiz olarak devredilebilir.

Hazine dismdaki kamu idarelerinin mtilkiyetinde bulunan tasmmazlar, bu Kanunun amaclan cercevesinde kullamlmak uzere maliki olan kamu idarelerinin gorii~ii ahnarak Bakanhgm teklifi uzerine Bakanlar Kurulu karanyla Bakanhga tahsis edilerek tasarrufuna birakrhr veya Bakanhgm talebi iizerine TOKi'ye ve idareye bedelsiz olarak devredilebilir. Bu Kanuna gore uygulamada bulunan alanlarda yer alan tescil disi alanlar, Tapuda Hazine adina tescil edildikten sonra Bakanhga tahsis edilerek tasarrufuna birakihr veya Bakanhgm talebi iizerine TOKi'ye ve idareye bedelsiz olarak devredilebilir.

25/ 0211998 tarihli ve 4342 sayili Mera Kanunu kapsammda olup riskli alanlarda ve riskli yapilarda yasayanlann nakledilmesi icin Bakanhkca ihtiyac duyulan tasmmazlar, 4342 sayih Kanunun l4'iincii maddesinin birinci fikrasmm (g) bendindeki alanlardan sayilarak, tahsis amaclan aym maddeye gore degistirilip Tapuda Hazine adma tescil edilir; bu tasmmazlar hakkmda bu Kanuna gore uygulamada bulunulur.

Cevre ve Sehircilik Bakanlığı

Riskli yapilara, rezerv yapi alanlanna ve riskli yapilarm bulundugu tasmmazlara iliskin her tiirlii harita, plan, proje, arazi ve arsa diizenleme islemleri He toplulasnrma yapmaya, bu alanlarda bulunan tasmmazlan satin almaya, on ahm hakkim kullanmaya, bagimsiz bolumlerde dahil olmak iizere tasmmazlan trampaya, tasmmaz miilkiyetini veya imar haklarmi baska bir alana aktarmaya, Ayru alanlara iliskin tasmmaz rniilkiyetini anlasma saglamak kaydi ile menkul degere donii~tiirmeye, Kamu ve ozel sektor isbirligine dayanan usuller uygulamaya, kat veya hasilat karsılığı usulleri de dahil